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@toncamilo

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#Repost @vendedoraguia with @get_repost ・・・ EXECUÇÃO É A CHAVE PARA PROSPERAR! 🎯 - Claro que o planejamento é fundamental para construir qualquer negócio, mas não podemos deixar a execução de lado. Vejo planos e projetos brilhantes, mas são brilhantes no papel. E no papel tudo é bonito. Então planeje sim, mas lembre-se de por em prática tudo isso que você pensa. E lembre-se que a chance de falhar é grande. Quase ninguém deu certo na primeira tentativa! Então arrisque. Tente. Execute. Erre. Corrija. Evolua. A vida acima da média é construída por quem se mexe. Por quem corre atrás. - Realmente a zona de conforto é gostoso, bom, estável, confortável. Mas lembre-se que nada disso vai dar a vida que você e sua família merecem! Portanto, vamos pra cima! Amanhã é quinta-feira e tem MUUUITA coisa pra acontecer ainda! AÇÃO! ATITUDE! 🦅🎯 - Acesse nosso site e conheça mais sobre nosso ebook: www.ovendedoraguia.com.br Um forte abraço, @marcospaulomkt #planejamento #acao #execucao #acertos #erros #correcoes #ajustes #businessplan #flow #mindset #brainstorm #briefing #pipeline #sucesso

O machine learning já existe há décadas, mas o tema tem sido abordado amplamente há pouco tempo e isso tem uma explicação. Tudo começou com a Inteligência Artificial (IA), entre as décadas de 70 e 80, até que nos anos 90 a inteligência artificial e o machine learning foram desmembrados: a IA trabalharia com análise de dados e o machine learning com métodos estatísticos. Essa “separação” aconteceu de maneira natural, sem uma regulamentação a respeito do termo “machine learning”, mas ainda nos anos 90 começamos a ver esses métodos serem aplicados em predição para criar modelos mais aprimorados de uma atividade específica. E o que mudou desde então? A partir de 2005, empresas como a Microsoft e a IBM começaram a oferecer a tecnologia com pacotes prontos para desenvolvedores. Além disso, o machine learning foi aprimorado, o que ampliou seu uso. Um exemplo é o acesso aos data centers que oferecem computadores como serviços.

Com a Ativo Agência de Negôcios, você sempre pode contar com boas idéias e soluções para os problemas de sua empresa. Confie em nós e na excelência do nosso trabalho. Agilidade e Inovação fazem parte do nosso planejamento diário. Entre em contato conosco pelos números 62 99910 8337 e 62 99411 0052. Siga nossas redes sociais @ativoagenciadenegocios . . . #ativoagenciadenegocios #agenciadenegocios #agencybusiness #negocios #business #consultoria #gyn #goiania #coaching #inovacao #gestaoempresarial #solucoesempresariais #solucoescorporativas #consultoriaorganizacional #marketing #empreender #instagood #etica #planejamento #consultoriaempresarial #boletos #captacaoderecursos #planejamentofinanceiro #fidelizaçãodeclientes #servicos #empreendedor #empreendedorismo #instanegocios #criatividade

Reunião dos Jovens Empreendedores de todo o Brasil em Tubarão SC

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Quando decidi trabalhar com a Builderall para construir minha empresa, quis trabalhar com uma plataforma comprovadamente eficiente. Tem tudo o que um empresário precisa não apenas para criar um site responsivo incrível e moderno, mas também para fazer o marketing de sua empresa com sucesso. É tão fácil, eu me surpreendi! É por isso que mais de 19 mil pessoas entraram no Builderall nos últimos dias! Junte-se a mim e a milhares de outras pessoas que já conhecem o Builderall. Essa é a melhor maneira de construir um negócio lucrativo no melhor nicho do mundo. 👉🏾😉 @toncamilo

#Repost @edificarengenhariaconsult (@get_repost) • • • Você contrata uma mão de obra para concretizar os seus sonhos. Só que essa mão de obra não te dá prazo, não demonstra comprometimento, um certo dia ela, simplesmente, não aparece mais na obra e você já arcou com todo o valor combinado. Agora Imagine você com a mão de obra contratada, acompanhamento técnico, prazo definido e cronograma respeitado, sem a insegurança de começar e não terminar a sua obra. Pare um momento e imagine que você poderá desfrutar de tranquilidade e ter mais tempo com a família. Não ter que lidar com o incômodo de ficar observando se o pedreiro está trabalhando direito ou se ele faltou. Imagine como a mão de obra qualificada pode te oferecer mais sossego, despreocupação e segurança... pare um momento e imagine como você vai - ao invés de gastar tempo e dinheiro procurando outro profissional para fazer o retrabalho e ter que lidar com o incômodo de perder tempo à procura de indicações - ter mais tempo com a sua família, sozinho ou quiçá com os amigos, Isso é possível #VempraEdificar . #edificarengenharia #engenhariacivil #engenharia #reforma #engenheiro #engineering #engineer #designer #designerdeinterior #scrum #planejamento #gestaodeprojetos #arquitetura #construcaocivil #construcao #construction #engenheirocivil #obra #sonho #dreams #construtora

O Ser Humano é a única “espécie” capaz de conquistar tudo que deseja! 🙏💪🏆 #acredite #pensenisso

Oiee então, estou participando da Semana da Estratégia Personalizada o S.E.P sob a mentoria da querida @barbara.montsan, onde hoje devo publicar o 3 Desafio que é minha planilha de produtividade da semana. Não tenho ainda um quadro legal, mas vale o compromisso e a intenção não é mesmo 😁 Aproveita para falar da importância de ter um planejamento, seguir uma rota já definida te da uma visão exata de como você está utilizando seu tempo, e com isso uma maior produtividade e otimização do tempo. Fica a dica é vamosss #triaddotempo #produtividade #gestaodotempo #vidacomproposito #prosperidade #transicaodecarreira #desenvolvimentopessoal #planejamento

Aceite os desafios, e os encare de frente! #masterchoice #masterchoicebr 💡👊🏻🎯

Redescobrindo o prazer da leitura. Não gosto de ler apenas um e aceito a volúpia de bom grado. Prefiro ler um pouco de cada todos os dias, às vezes avanço mais, noutros dias o cansaço me permite menos...Contudo, os dias se passam e os livros vão sendo lidos. O que você tem lido? Já pensou em usar as horas nas redes sociais e experimentar ler um bom livro? Quem lê escreve melhor e pode compreender bem não só textos, mas o mundo que o cerca. Leiam, minha gente! Apenas leiam! . . . . . . . . #organização #planejamento #crescimentoprofissional #crescimentopessoal #advocacia #direito #juridico #leia #leitura #literatura #cronograma #hobby #networking #OAB #examedeordem #estudantededireito #gratidão #tcc #graduação #universitário #Universidade #estudante #estudos #livros #interpretação

Foi um prazer imenso trocar e receber tanto conhecimento no 5º Encontro de venda direta DirecBiz e @faculdade.trevisan. Gostaria de agradecer em especial a minha amiga @josietostes e ao @marcelopinheirogoncalves pelo convite. Foi demais e aguardo ansiosamente pelo próximo!!!Equipe@act4mediacontent . . . . #sucesso #marketing #marketingdigital #mktdigital #influencer #influenciadoradigital #estrategia #planejamento #conteudo #marketingdeconteudo #inteligencia #businessintelligence #palestra #palestrante #compartilhar #compartilhandoideias #inovação #disrupcao #pragmatismo

Diversos planos e aquela parcela que cabe no seu bolso. Viva e realize seus sonhos! Lance parcelado em até 4 vezes Maior número de contemplações. Lance Fixo e muito mais Bora fazer consórcio ! Faça uma consulta e me solicite cálculos. Vamos fazer contas juntos... Te aguardo! Cláudia Ribeiro 99902.3879 ... #vida #conquistas #objetivos #trabalho #sonhos # atitudes #planejamento #estratégia #recompensas #lazer #gratidão #familia #amigos #consórcios #tudoqueébomchegadecaminhão #imóveis #casaprópria #viagens #automóveis #caminhões #moto #cirurgiaplastica #consórcios #financiamentos #cdc #finame #cartãobndes #vamosjuntos #deliveryexpress #manvolkswagen

Toda essa naturalidade me encanta mais e mais! Quando transformamos desafios e medos em metas e objetivos, o trabalho torna-se prazeroso. Todos os dias só tenho a agradecer, essa sem dúvida foi uma das melhores decisões que já tomei. Se suas ações criarem um legado que inspira os outros a sonhar mais, aprender mais, fazer mais, então você é um excelente líder! Dolly Parton #Foco #Objetivo #Força #Resiliencia #Euacredito #Euposso #Planejamento #Metas #Sucesso #gratidao🙏 @francostanails @Alongamentodeunhas

Zona de conforto é uma série de ações, pensamentos e comportamentos que uma pessoa está acostumada a ter e que não a causam nenhum tipo de #medo, ansiedade ou risco. É uma região onde nenhum indivíduo se sente ameaçado. É onde não existe a dor da AÇÃO, pois é uma zona de inércia. Mas na zona de conforto existe uma dor muito maior depois de um tempo sem sair dela. A dor do #arrependimento. Da vida que se poderia ter e não se alcançou. Quanta vida se perde por não sair da #comodidade? Por que a zona de conforto na verdade é uma prisão emocional. É o nosso #cérebro com preguiça de gastar energia. Se deixar seu cérebro decidir sozinho, vai virar escravo dele. Mas se comandá-lo, terá o controle total sobre sua vida. A escolha é sua: vai fugir do desconforto do momento ou vai conviver com o desconforto eterno depois? 👊🏽🌀 . turbilhaodeinformaçoes #repost #vidaextraordinaria #meta #foco #comportamento #progressointerior #sucesso #planejamento #conquista #equilibrio #escolhas #prioridades

Há mais ou menos 8 anos atrás, eu imaginava que não era possível. Até eu mesma ver com meus olhos e pensamentos que eu chegaria onde eu mesma quisesse. Eu agradeço ao Senhor todas as noites mau dormidas, os planos adiados, as vontades adiadas, pela benção concedida! Criei esse ig pra que eu saiba o quão feliz e decorar e organizar meu cantinho. #home #decor #decoration #love #instagram #insta #instahome #organização #planejados #planejamento #inlove #amém

A C O N T E C E!!!! Workshop Coach Vocacional “ESCOLHA CERTA” Estamos com tudo preparado com muito cuidado para ajudar Vc em seu processo da Escolha de sua Vocação. Vem para ver, ouvir, sentir, compreender e agir na direção de seu Futuro Profissional Extraordinário... VOCÊ PODE SIM!!! VOCÊ É UM TALENTO..E Possui INTELIGÊNCIAS MÚLTIPLAS 🌀🌀🌀🌀🌀🌀🌀🌀🌀 @larissaalmeidacoach e Eu @joseliadlopes ESCOLHEMOS... e Aguardamos Vc dia 18/08/18 as 14h na UFPI 🎯 🎯#Coach #coachingdevida #coachdecarreira #multipleintelligences #jovens #adolescentes #escolhacerta #autoconhecimento #planejamento #ação #autoavaliação #profissionais

Profissionais da tecnologia em todo o mundo celebram hoje o dia da Informática. - O dia 15 de agosto marca a data em que os norte-americanos John Eckert e John Mauchly apresentaram o ENIAC, o primeiro equipamento eletrônico chamado de computador no mundo. A sigla para Electronic Numerical Integrator Analyzer and Computer em português: computador integrador numérico eletrônico – define o primeiro computador eletrônico de grande escala, que tinha como objetivo realizar cálculos. - Criado a pedido do exército dos EUA em 1943, durante a Segunda Guerra Mundial, ele tinha capacidade de processamento de 5 mil operações por segundo e possuía 17.468 válvulas termiônicas, de 160w de potência. - Vale lembrar que o ENIAC não é o primeiro computador a usar as válvulas termiônicas: o mérito dessa invenção vai para John Atanasoff e Clifford Berry, também americanos, que em 1939 criaram o ABC (Atanasoft-Berry Computer), computador construído com o objetivo de resolver sistemas de equações lineares. - Para realizar os cálculos, era preciso pressionar suas teclas, fazendo interação direta com o hardware. A resposta das consultas era exibida por uma sequência de lâmpadas que acendiam. - O ENIAC era tão grande que era preciso uma sala inteira para sua instalação. Ele tinha 30 toneladas e ocupava uma área de 180m². Na época, foram gastos cerca de 500 mil dólares para sua construção. Seu sistema operacional funcionava através de cartões perfurados, operados por uma equipe de funcionárias do exército. Apesar de ser exibido em 1946, o computador foi acionado pela primeira vez em 1947. - Em 15 de agosto, então, o ENIAC comemora seus 72 anos de aniversário, data em que se deve celebrar a importância da informática e de seus profissionais e refletir sobre todos os benefícios que ela já trouxe para a humanidade. - #informatica #information #technology #tecnologia #tecnologiadainformação #computador #notebook #laptop #manutenção #excelencia #comprometimento #profissionalismo #planejamento #joinville #swag #santacatarina #evolutionsulinformatica #work #world #business #consultoria #businessman #businesswoman #info #support #management #outsoursing #infra #networking #eniac

Todos nós sabemos que o computador desktop refere-se aos microcomputadores de mesa. Entretanto, muitas pessoas ainda não sabem citar suas características. Confira algumas abaixo: - São montados para serem usados de forma fixa em um determinado local (e não transportados); - Alguns de seus componentes são independentes. Exemplo: monitor (para a exibição de imagem), teclado e mouse (para interagir com o computador), e o gabinete (contendo componentes como memória e processador). - O computador do tipo “All in One” é uma variante do desktop. Ao pé da letra, significa tudo em um. Neste caso, o gabinete fica integrado ao monitor. Todos os seus componentes tais como leitores de DVD, memória RAM, Disco Rígido, e processador estão acoplados no monitor. Vale ressaltar que, não pode-se afirmar que o computador do tipo All In One possui apenas monitor, e sim que todos os seus componentes estão integrados ao mesmo. - Desktop é um termo simplificado oriundo do inglês desktop Publisher (que é o mesmo que editor de textos de mesa) e que pode ser traduzido como “em cima da mesa”. No campo da Informática se refere à tela inicial do computador, ou mesmo a área de trabalho. - #informatica #information #technology #tecnologia #tecnologiadainformação #computador #notebook #laptop #manutenção #excelencia #comprometimento #profissionalismo #planejamento #joinville #swag #santacatarina #evolutionsulinformatica #work #world #business #consultoria #businessman #businesswoman #info #support #management #outsoursing #infra #networking #desktop

Isso aí, não fique parado no tempo. Corra atrás de seus sonhos. Vamos ajudar você a realiza-los.

O Outsoursing oferece o alinhamento da TI com as necessidades de negócio para ser mais eficientes dentro de um determinado mercado, obtendo vantagens de escala, alcance e velocidade, aumentando o nível de competitividade no mercado, estimulando novas oportunidades de negócios, desenvolvendo e comercializando novas propostas de valor e compartilhando sua base de conhecimento para o desenvolvimento de novas iniciativas de negócio sustentadas no uso intensivo da TI. - O Outsourcing Integral de Tecnologias de Informação (Full IT Outsourcing) da Evolutionsul permite que os nossos clientes obtenham rapidamente altos níveis de maturidade e excelência operacional, centrando os novos desafios das áreas de TI na contribuição substantiva ao negócio, através das novas propostas de valor. - Benefícios: • Redução dos custos com equipe e espaço físico; • Sem vínculo empregatício (sem gastos com impostos, salários, 13º etc) • Garantia de problemas técnicos solucionados; • Melhora da continuidade de trabalho dos usuários; • Redução das pausas na operação por problemas técnicos; • Garantia de uma TI mais profissional para o funcionamento da operação; • Manutenção dos esforços voltados para o negócio; • Atendimento mais eficiente. - Fale conosco e conheça o melhor caminho para ampliar a performance, conectividade, estabilidade e segurança de suas operações de negócio. - #informatica #information #technology #tecnologia #tecnologiadainformação #computador #notebook #laptop #manutenção #excelencia #comprometimento #profissionalismo #planejamento #joinville #swag #santacatarina #evolutionsulinformatica #work #world #business #consultoria #businessman #businesswoman #info #support #management #outsoursing #infra #networking #nice

Receber bem o novo morador, seja ele proprietário ou inquilino, na hora de sua chegada é um importante gesto de acolhimento e simpatia, e também uma boa oportunidade para apresentar a ele, desde então, as regras de sua nova casa. - É importante que, na chegada do morador, ele tenha em mãos as informações apresentadas abaixo. - • CARTA DE APRESENTAÇÃO • ADMINISTRAÇÃO • NOSSOS FUNCIONÁRIOS • REGULAMENTO INTERNO E CONVENÇÃO • RECLAMAÇÕES E/OU REGISTRO DE OCORRÊNCIAS • ASSEMBLEIAS • INADIMPLÊNCIA • SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA • PROCEDIMENTOS BÁSICOS DE SEGURANÇA • OBRAS NA UNIDADE - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking

Você tem um problema: as queixas de condôminos estão pipocando, ora sobre a baixa qualidade do sinal de internet, ora sobre a impossibilidade de instalar o serviço desejado; quando não, as insinuações de que a sua gestão tem um pacto vantajoso com determinada operadora. - Pior é que está difícil encontrar respostas ou uma solução que agrade a todos. Empurrar com a barriga é péssimo em todos os sentidos, e vai além de administrar o clima de animosidade. Pode representar prejuízo financeiro para o condomínio. Até arranhar a sua imagem de síndico. - Se servir de consolo, você não está sozinho nessas questões. - O problema de cabeamento ocorre muito mais do que se supõe. Os advogados que o digam: “É muito comum atender queixas do condomínio contra a empresa cabeadora ou a construtora, ou do condômino, que se sente prejudicado”, conta Alexandre Marques, advogado especialista em direito condominial. - Principais problemas: - Dutos (shafs) entupidos; - Dutos congestionados por restos de obra (resíduos de pedras, cimento, tijolos etc.) - Dutos estreitos, que não comportam a passagem da fiação de diferentes operadoras e funções (telefonia, TV a cabo, internet, fibra ótica e por aí afora); - Conduítes mal instalados ou quebrados pelo uso de materiais de baixa qualidade. - Para ajudar na conclusão, considere três possibilidades - - Se for falha do projeto (prédio novo) e estiver dentro da garantia, a responsabilidade é da construtora; - Se o condomínio não é tão novo, não está no prazo da garantia ou não tem falha no projeto, é uma questão de o condomínio coletivamente pensar na saída técnica; - Em último caso, o condômino vai ter que se adaptar e aderir ao serviço que é possível no condomínio. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #cabos #cabeamento

Igualmente importante é manter os funcionários sempre informados, explicar o uso correto dos produtos, além de muni-los de informações como um roteiro de limpeza e o melhor horário para executar um serviço ou outro. - Dicas de controle de estoque, de compra de produtos, de como usar diluidores, armazenagem e frequência de compras podem ajudar o seu condomínio a ficar mais limpo custando menos! - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #cabos #cabeamento

Para refletir! #Repost @portaladministradores (@get_repost) ・・・ Reconheça a importância de suas escolhas. Para que o processo de tomada de decisões seja certeiro, bastante reflexão, avaliações e planejamento. 💡🤔

Normalmente, após a entrega do empreendimento, alguns poucos síndicos de condomínios residenciais se preocupam com a renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e acabam por manter em dia os equipamentos de segurança. - Exceção é feita aos condomínios comerciais, pois estes têm a necessidade de renovação do AVCB para que seus usuários obtenham a renovação do alvará de funcionamento. - Porém, a preocupação com as normas da ABNT é praticamente nula na maioria dos condomínios. E isso decorre de falta de informação por parte dos envolvidos e do desconhecimento dos riscos que isso pode ocasionar. - Como não existe uma fiscalização após a entrega dos empreendimentos, estes são realizados de acordo com as normas da época, porém, com o avançar dos anos, as normas são modificadas e o condomínio acaba por não acompanhar essas modificações, ficando, então, com estruturas defasadas e que podem comprometer a segurança dos condôminos e de visitantes. - E não adianta futuramente o condomínio vir alegar que sempre esteve em consonância com as normas, pois isso pode não refletir o momento do fato. - Para que o condomínio não venha a ser responsabilizado e pagar indenizações, é importante que seja efetuada uma vistoria no mesmo para constatar se está tudo dentro das normas técnicas vigentes. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #abnt #normas #avcb

O juiz Guilherme Ferreira da Cruz, da 45ª Vara Cível Central, declarou abusivas cláusulas contratuais firmadas entre uma empresa do ramo da construção civil e seus clientes, nas quais fixava cobrança de taxa pela anuência da incorporadora à cessão da posição contratual do adquirente a terceiros, além de repassar aos compradores despesas de condomínio e de IPTU antes da entrega das chaves dos imóveis. - O magistrado impôs à construtora as obrigações de não executar tais cláusulas, bem como não incluí-las nos novos contratos; devolver os valores recebidos por conta das cláusulas desconstituídas e inserir no site da empresa - pelo prazo de cinco anos - mensagem aos consumidores informando o direito à devolução de valores pagos indevidamente, além de publicar a mesma informação no caderno de economia de dois jornais de grande circulação nacional. - A sentença fixou ainda multa de R$ 80 mil caso a empresa não devolva os valores e deixe de informar os clientes sobre a restituição, e R$ 50 mil para cada nova cobrança das taxas declaradas abusivas. - A ação civil ajuizada pelo Ministério Público pretendia ainda a desconstituição de cláusulas que preveem o pagamento de honorários advocatícios em cobrança extrajudicial de parcelas em atraso e cobrança de comissão de corretagem por empresas nas quais a construtora mantém vínculo societário, mas o magistrado entendeu que, em ambos os casos, as exigências são devidas. - Cabe recurso da sentença. - Para consulta: Processo nº 1079683-70.2017.8.26.0100. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #iptu

Quem mora em condomínio sabe que os gastos com as taxas condominiais são altos. As cotas podem variar dependendo do padrão do empreendimento e das opções de áreas comuns. - Segundo especialistas, os problemas em estruturas antigas das edificações são um dos principais fatores que tornam a conta ainda mais cara. Mas o que nem todos sabem, alertam, é que a reforma dos prédios pode gerar economia para moradores e administradoras de imóveis, principalmente nas despesas com água e luz. - A redução pode chegar a 40%. - Para tentar baratear os custos dos condomínios, os especialistas orientam a necessidade das administradoras ou dos síndicos realizarem revisões periódicas nas estruturas do empreendimento. A inspeção nas edificações antigas deve se concentrar nas instalações hidráulicas e elétricas, onde a maioria dos problemas costuma ser encontrado. Entre eles estão corrosão e entupimento de tubulações e perda de energia elétrica devido a emendas malfeitas, o que acarreta aumento na conta de luz. - Para os especialistas, a economia começa pelo comportamento dos moradores e do síndico. Uma atitude benéfica é relatar possíveis vazamentos e outras situações sempre que for percebido algo de anormal nas instalações. - Para evitar danos e gastos desnecessários, é recomendável a substituição de tubulações velhas e corroídas por materiais mais adequados. - Já nas instalações elétricas, os gastos excessivos podem ser resultado da perda de energia devido a gatilhos e gambiarras feitas ao longo de anos. Além disso, a infraestrutura antiga e malconservada pode impactar no custo do seguro do condomínio, pois o risco de acidentes e incêndios é maior. - Por isso, na rede elétrica, a recomendação é que as análises das instalações sejam feitas com uso de termografia. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #info #networking #economia #despesas #valorização #patrimônio

Segundo o artigo 1348 do Código Civil, dez das principais atividades de competência do síndico são: - 1. Convocar as assembleias de condôminos; 2. Representar, ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele; 3. Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo de interesse do condomínio; 4. Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia; 5. Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessam aos possuidores; 6. Elaborar o orçamento anual; 7. Cobrar dos condôminos o rateio das despesas e eventuais multas; 8. Prestar contas; 9. Efetuar seguro da edificação. 10. Efetuar vistorias gerais no condomínio periodicamente. - Caso o síndico não preste contas ou não administre convenientemente o condomínio, a assembleia (convocada para esse fim específico) poderá tirá-lo do cargo pelo voto da maioria absoluta dos membros, e assim, transferir para outra pessoa. - Caso ainda tenha dúvidas, consulte os artigos 1331 a 1358 do código civil que trata de condomínios e das funções do síndico. - Conte conosco! (47) 99942 6213. Solicite um orçamento. - #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking

O conhecimento do código civil, das leis trabalhistas, além de interesse nas áreas contábil, administrativa e do direito são importantes para um bom exercício do cargo de síndico. - Há também vários outros tipos de habilidades que ajudam a ser um bom síndico: saber ouvir as reclamações dos condôminos, ser político, humilde, bom comunicador. E, principalmente, ser um bom líder. - Veja abaixo os 10 principais conceitos de um síndico e descubra como melhor administrar o seu condomínio: - 1. O novo síndico deve estudar e conhecer as leis trabalhistas e as leis referentes a condomínios, para assim saber os seus direitos e deveres. - 2. Deve-se verificar o estado em que o condomínio foi entregue pela antiga administração, tanto na parte estrutural, fiscal ou trabalhista. - 3. Conferir se já foi feita a vistoria técnica. - 4. Elaborar e aprovar em assembleia com os moradores um planejamento orçamentário anual detalhado. - 5. Rever e, se for o caso, renegociar contratos com fornecedores. - 6. Fazer pesquisas de preço na hora de comprar itens básicos para o condomínio. - 7. Conversar e buscar criar facilidades para que moradores inadimplentes quitem as suas dívidas com o condomínio. - 8. Fiscalizar a folha de ponto e planejar as férias dos funcionários. O ideal é que haja uma reserva financeira para contratar um temporário e, assim, cobrir aquele que esteja ausente. - 9. Comunicar as suas ações aos moradores e sempre se manter aberto às sugestões. - 10. Caso o condomínio tenha uma administradora, sempre consultar o gerente ou assessor antes de tomar qualquer decisão importante. - #sindico #sindicoprofissional #admin #condominio #edificio #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #businessman #business #businesswoman #networking #love

Muitos detalhes sobre eleições do síndico, do subsíndico e do conselho consultivo podem estar discriminados na Convenção do seu condomínio. É bom ficar atento para os pontos nos quais sua Convenção é omissa, ou mesmo se ela contém diretrizes que contrariam a Lei dos Condomínios, perdendo seu valor legal. - O cargo de síndico requer responsabilidades e compromissos. Para que a função seja desempenhada com atenção e comprometimento alguns condomínios oferecem benefícios, como isenção de taxas e descontos. O problema é que condôminos inadimplentes veem nesse filão a chance de quitar suas dívidas. - Levando-se em conta questões éticas e morais, é evidente que não faz sentido um condômino inadimplente eleger-se síndico. Mas a resposta não é tão simples assim. Para a esmagadora maioria dos advogados e especialistas consultados para esta matéria, a resposta é clara: Não. Entretanto, para uma outra pequena parcela de advogados e especialistas, a resposta é que, em último caso, nada impede o inadimplente de eleger-se. - Não há proibição legal de um inquilino ser eleito síndico. O novo Código Civil expressa claramente essa possibilidade: Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. - Assim, a cláusula de Convenção que permitir que apenas proprietários sejam síndicos não tem validade legal. Convenções não podem contrariar leis municipais, estaduais ou federais. - O novo CC não coloca obstáculos à participação de inquilinos no Conselho Fiscal, por não tornar o cargo exclusivo de proprietários: Art. 1.356. Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #love

A Inspeção Predial consiste numa vistoria técnica, realizada por engenheiros ou arquitetos especializados nesta área, que vistoriam e analisam todos os componentes e instalações da edificação. O nível de rigor requerido nestas inspeções varia conforme o tipo, porte, uso, idade e estado de conservação do imóvel. - Falta de Inspeção Predial é uma das principais causas de incêndios. - As causas mais comuns de incêndios em prédios são curto circuitos, descargas elétricas e a falta de equipamentos que possam controlar os incêndios. - Pelo novo código civil o culpado pela negligência na inspeção predial é o síndico, portanto é imprescindível que ele esteja atento e disponha corretamente todas as normas em seu condomínio. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #inspeção #inspeçãopredial #prevenção

De acordo com o Código Civil, a Prestação de Contas e Previsão Orçamentária devem ser feitas e aprovadas anualmente em assembleia, o que, na maioria dos condomínios, costuma acontecer no início do ano. - A pasta de prestação de contas pode ser composta por: - • Demonstrativo de despesas (que deve ser de fácil compreensão) • Balanço contábil (que deve ser abrangente e detalhado. Pode dividido em três contas: Pessoal – que inclui salários, férias...; Fixas – água, luz, telefone, taxas, manutenções... e variáveis – limpeza da caixa d’água, extintores...) • Documentação comprobatória de despesas e receita (condôminos adimplentes e inadimplentes) - Tenha em mãos também: (Se for necessário, peça a documentação para a administradora): - • Certidões negativas do INSS, FGTS e Receita Federal, do condomínio, da administradora, das empresas terceirizadas • AVCB e as cópias das NRs 5, 7 e 9, além do certificado de brigada de incêndio, para raios, RIA dos elevadores, seguro do prédio e dos funcionários • Atestado de dedetização, lavagem das caixas d’agua e da última análise da potabilidade de água - Pode acontecer de sua prestação de contas não ser aprovada. Às vezes, um erro de digitação ou a falta de atenção em algum lançamento pode ocasionar esse incômodo. Caso o balanço não seja aprovado, uma saída é auditar as contas. - Outra solução é esclarecer quais itens ficaram pendentes e solicitar um prazo para que as explicações sejam feitas. Uma nova assembleia deve ser convocada. - Persistindo a discordância, sempre usando de bom senso, quem aprova deve avaliar o teor e o montante envolvido acionando os mecanismos previstos na Convenção do Condomínio tais como: solicitar esclarecimentos via Conselho Fiscal, via assembleia e, por último, se for o caso, exigir por meios judiciais uma prestação de contas. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #networking #financeiro #despesas #gastos #prestaçãodecontas

O ideal é manter os cuidados com essas áreas o ano todo. Dessa forma, o empreendimento estará sempre resguardado em casos de uma infestação, por exemplo. - Para isso, manter um contato de prestação de serviços com uma empresa dedetizadora, pode ser uma boa opção. Porém, vale sempre avaliar as necessidades do seu condomínio para ter certeza da melhor alternativa para as finanças e para a boa conservação das áreas comuns do local. - Além do cuidado recorrente, outro ponto positivo de se manter um contrato anual de manutenção com o prestador de serviço é o valor. Um pacote de cuidados ao longo do ano pode custar até 30% mais em conta do que pagar pelos mesmos serviços de maneira avulsa. - Vale lembrar que para efetuar qualquer contratação que impacte nas finanças do condomínio, o síndico deve referendar a decisão em uma assembleia. - Também é importante frisar que é responsabilidade do síndico zelar pelas áreas comuns. Caso haja uma infestação – e se isso impactar em prejuízos para o condomínio devido à ausência de cuidados - o mesmo poderá ter de indenizar a massa condominial. - Por lidar com pesticidas, é vital que a empresa escolhida para fazer o serviço seja séria e siga todas as recomendações legais. - • Licença de funcionamento da Vigilância Sanitária (seja estadual ou municipal) • Responsável técnico. (Biólogo, engenheiro agrônomo, engenheiro florestal, médico veterinário, químico ou farmacêutico) • A empresa deve estar registrada no conselho profissional do responsável técnico - Além desses cuidados, também é importante saber se a empresa trabalha com o conceito de sustentabilidade. A lei atual pede que as embalagens de pesticidas devem retornar ao fabricante, evitando assim a contaminação do solo e das águas. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #pragas #controledepragas

No livro ficam registradas as mais diversas situações acontecidas no condomínio: vale sugestão de melhoria, reclamação de barulho, observação sobre a manutenção das áreas comuns do empreendimento, entre outras. Via de regra, todos podem usá-lo: do condômino ao funcionário. - Ter registrado o que acontece no condomínio é ótimo, uma vez que o síndico, mesmo quando ausente consegue saber o que aconteceu. Na mesma medida, dá subsídio para que o síndico ou a administradora tomem atitudes referentes a advertências, multas, ou ações de manutenção. - É importante que todas as ocorrências registradas no livro sejam assinadas, evitando as “denúncias anônimas”, principalmente sobre barulho. Também se deve frisar para os moradores o tipo de linguagem a ser empregada ao escrever: não é recomendável acusar, usar palavras ofensivas ou debochar. - Vale lembrar que em casos extremos – como de condôminos antissociais, barulhos, condutas irregulares, etc. – o síndico pode levar como provas as reclamações registradas ali, em uma possível ação judicial. - O ponto negativo de ser um livro reside justamente no fato do mesmo ser público, e, portanto, todos podem além de escrever, ler o que está ali – o que muitas vezes pode gerar, além de uma dor de cabeça extra para o síndico, certos desentendimentos ou constrangimentos entre moradores e funcionários. - Por isso muitos condomínios optaram por mudar o sistema de registro. O livro de ocorrências, ou qualquer outro tipo de registro, não é uma obrigação de todos os condomínios. O síndico pode até retirá-lo da vida condominial caso entenda que o mesmo está causando mais transtornos do que benefícios. - Para quem optar pelo caminho oposto, e quiser um livro do tipo na portaria, o ideal é que a decisão seja tomada em assembleia, com aprovação da maioria simples. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #livrodeocorrencia #love

Para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da fachada do local. Uma sugestão pode ser chamar uma empresa especializada ou um engenheiro para dar um parecer sobre o assunto. - Optando por uma empresa independente, a mesma deverá fazer um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada. - São itens como: • Cronograma da obra: especifica a ordem certa do que deve ser feito e de quanto tempo cada etapa deve demorar • Materiais utilizados: elencar quais devem ser os materiais utilizados e como devem ser aplicados, qual o tipo de tinta, impermeabilizante, etc. • Fechamento de trincas: como as trincas deverão ser tratadas e a quantidade de demãos de impermeabilizante • Equipamento de segurança: deve citar quais são os equipamentos que os colaboradores devem usar, desde cordas e cadeirinhas até os EPI’s (Equipamento de proteção individual) - Este documento deve ser a base na hora de se pedir o orçamento para as empresas. Com todas essas especificações, fica bem mais fácil para a empresa saber o que deve constar no orçamento. - Importante lembrar que as próprias empresas de pintura também oferecem esse serviço de checagem, mas os especialistas ouvidos preferiram, sempre, indicar uma outra empresa, prezando pela maior transparência do escopo. - Geralmente as empresas oferecem garantia de cinco anos pelos serviços prestados, mas nem sempre é essa a regra. - De acordo com Paulo Ramalho da empresa “Repinte”, a melhor época para efetuar essa benfeitoria é de abril a novembro. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #pintura #pintor #tinta

Em casos de negligência na manutenção, que gerem acidentes ou danos à estrutura da edificação, o síndico pode ser responsabilizado. - Embora não exista nenhuma lei federal ou artigo que trate exclusivamente da responsabilidade do síndico sob as instalações de gás, é importante que ele fique atento às manutenções. - Qualquer problema causado por falta de manutenção ou instalação inadequada poderá resultar em alguma acusação judicial contra o síndico, já que ele é responsável pela conservação e guarda de áreas comuns. Além disso, ele deve zelar pela prestação de serviços de interesse dos condôminos. - Art. 1.348. Compete ao síndico: (...) II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns; (...) V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; (...) - Como evitar problemas: - • Inspecionando periodicamente, providenciando reparos imediatos, e realizando a manutenção constante das instalações. • Recomenda-se inspecionar tanto a central de gás como todos os ramais. A central, onde estão localizados os medidores, é preferível que seja anual e os ramais a cada 3 anos. Também deverá ser emitido laudo e recolhido ART. - Apesar da instalação de gás ser composta por diferentes canos, todos individualizados, cada qual servindo a uma dada unidade, é considerada coisa comum, tendo em vista o potencial de perigo que cerca o assunto e por conta da instalação percorrer áreas de uso comum. - Desta forma, tanto a instalação, quanto a manutenção dos canos de gás, são de responsabilidade e incumbência do condomínio, e seus gastos deverão ser arcados por todos os condôminos, com base no critério de rateio de despesa previsto na Convenção. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #gas #centraldegas

As novas formas com que nos relacionamos com o nosso redor estão cada vez mais presentes. Quem, há dez anos, saberia que hoje usaríamos Netflix? Que pedir comida pelo iFood seria uma banalidade? Que os táxis ganhariam tanta concorrência com o Uber? Ou que os condomínios enfrentariam um desafio sem precedentes: a hospedagem ou locação de curta temporada como algo que cresce cada vez mais no nosso país? - O assunto é novo e a lei não é clara. Isso porque, se for considerada atividade de hospedagem, a mesma não pode ser exercida em condomínios residenciais. Já se o legislador entender que a prática é caracterizada como locação, a mesma poderá ser permitida em condomínios. - Afinal, é possível proibir? Pode-se permitir esse tipo de locação sem restrições? Como a própria lei de locação não estipula um prazo mínimo para diferenciar-se de hospedagem, fica difícil proibir. - Um dos pontos mais sensíveis para os condomínios é a questão da segurança. Ninguém quer ver o próprio condomínio transformado em um apart-hotel, onde a cada dia se encontra com pessoas diferentes no elevador. - Teoricamente, para funcionar desta forma, o local precisa de um alvará de funcionamento, o que um condomínio não tem. Sem contar que esses locais contêm infraestrutura adequada para receber um grande número de pessoas, o que não é o caso da grande maioria dos prédios residenciais. - Justamente por se tratar de uma atividade comercial, outra questão a ser levantada é se há – ou não – desvio de finalidade, se há mudança na destinação das unidades do local, passando de unidades residenciais para comerciais. - Infelizmente, não há um caminho certo, ainda, a ser seguido pelos condomínios. Justamente por isso, o fundamental é que haja uma discussão em assembleia para que existam regras claras e todos estejam cientes dos seus direitos e deveres como condôminos. - #sindico #sindicoprofissional #locação #airbnb #booking #admin #condominio #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #networking #love

Preocupados, principalmente, com questões de segurança, síndicos, administradoras e moradores acreditam que a presença delas aumentam os riscos na segurança do empreendimento. Há ainda a questão da estética, alteração de fachada e possível desvalorização do imóvel quando o condomínio não adota um padrão e regras de uso. - Além disso, esteticamente, o acúmulo de placas pode desfavorecer o condomínio, em relação ao seu valor econômico. - Vale lembrar que pendurar placas e faixas nas janelas ou varandas caracteriza alteração de fachada. O ideal é que essa proibição conste na convenção do condomínio. - A divulgação feita nas grades e portarias é permitida, desde que todas as imobiliárias disponham de autorização por escrito do proprietário para a intermediação do imóvel e respeitem as regras do condomínio. - Geralmente as placas com telefones das imobiliárias são permitidas, porém por dentro das unidades, e a ordem é não receber nenhuma pessoa que não esteja acompanhada de um corretor autorizado e com o número de registro no Creci. - É fato que um número elevado de placas certamente trará poluição visual e possível desvalorização do imóvel. Por isso, a padronização e regras de uso são importantes para evitar esses pontos negativos. - A proibição é possível, se formalizada e aprovada em assembleia com maioria simples, caso não conste na convenção nenhuma regra a respeito. Já se houver necessidade de alterar as regras estipuladas na convenção, deve-se seguir o quórum de 2/3 de todos os condôminos. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking #imobiliaria

Com cada vez mais incidentes de incêndio em condomínios nos últimos anos, a atenção dos síndicos e administradores vem sendo redobrada para um item de segurança muito presente e importante no combate ao fogo: os extintores de incêndio. - O equipamento deve ser recarregado anualmente - apenas o de CO2 deve ser inspecionado a cada seis meses, e recarregado se houver necessidade. As mangueiras dos extintores também merecem atenção, mas devem passar por teste hidrostático apenas a cada cinco anos. - Algo que poderia ser corriqueiro para o cotidiano do condomínio como uma manutenção anual pode virar uma dor de cabeça muito grande para o síndico que não está familiarizado com o processo. Isso porque um orçamento um pouco mais em conta pode vir com uma surpresa: o custo das peças a serem trocadas a parte, o que encarece bastante o preço final do serviço. - É importante lembrar que a recarga dos extintores é uma obrigação legal do síndico, e não há opção entre efetuá-la ou não. Daí a importância de que esse aporte esteja previsto no planejamento financeiro do condomínio, evitando que a manutenção se torne um peso extra nas contas do local. - Mas não é só no momento da manutenção que o condomínio deve ficar atento aos seus extintores. Pelo menos duas vezes por semana, o zelador deve verificar cada um deles, para se certificar se houve uso ou se foi descarregado. Nesse caso, ou se houve perda de pressão, o mesmo deverá ser recarregado. - Desde de março de 2001, foi criado pelo INMETRO um Selo de Conformidade para extintores, que garante a qualidade do equipamento e das empresas especializadas na manutenção. O selo deve ser trocado a cada manutenção do equipamento, com a data do próximo vencimento, e é válido em todo território nacional. O selo garante que o extintor ou serviço de manutenção foi certificado por uma instituição credenciada pelo Inmetro. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #extintores #segurança #admin #condominio #sindicancia #plantao24h #consultoriacondominial #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #networking #mangueira

O cigarro em condomínio pode ser um problema, principalmente para quem não fuma. Afinal, apesar da atual lei antifumo, poucos sabem exatamente qual o limite para o ato de fumar em condomínio, seja nas áreas comuns ou nas unidades. - Fumar dentro da unidade é proibido? Quem fuma dentro da sua residência está amparado pela lei, já que, estando dentro da unidade, o morador pode fumar, caso queira. Isso, porém, não deve atrapalhar os seus vizinhos. Entretanto, é muito comum em condomínios verticais, que vizinhos que fumam continuamente na janela ou sacada nem saibam que estão incomodando quem mora logo acima. Para esses casos, o ponto de partida ideal é uma boa conversa entre os próprios moradores. Afinal, se o problema é entre duas unidades, o síndico não precisa, necessariamente, tomar parte na situação. - “Bitucas” jogadas pela janela ou em áreas comuns: Se estiver acesa, a mesma pode causar um acidente sério, uma vez que pode entrar em outra unidade e iniciar um incêndio. Se estiver já apagado, configura em jogar lixo pela janela, o que, via de regra, acarreta em multa. - Lei antifumo 12.564/2011: “Fica proibido fumar cigarrilhas, charutos, cachimbos, narguilés e outros produtos em locais de uso coletivo, públicos ou privados, como hall e corredores de condomínio, restaurantes e clubes, mesmo que o ambiente esteja parcialmente fechado por uma parede, divisória, teto ou até toldo”. Ou seja: está proibido fumar na escada, embaixo do toldo, ou em qualquer lugar parcialmente coberto. A lei também fala em multa para o empreendimento: de R$ 2 mil a R$ 1,5 milhão, dependendo da infração. - Cigarro nas áreas comuns: Caso a coletividade sinta que fumar em lugares abertos, onde, a princípio, fumar seria permitido, o condomínio pode vetar a atividade nesses locais. - #sindico #sindicoprofissional #cigarro #antifumo #leiantifumo #admin #condominio #edificio #lhsindicos #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #juridico #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #previsãoorçamentária #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #info #networking

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Quando o assunto é o dinheiro do condomínio, todo cuidado é pouco. Afinal, não basta ser honesto. Como diz o ditado, também é importante parecer honesto. Usar um dinheiro que é de todos antes de uma aprovação em assembleia específica pode acarretar em futuros problemas para o síndico. - Contas não aprovadas, desconfiança de outros moradores, e até ações judiciais ou ressarcimento da verba em questão são algumas das consequências para gastos ocorridos sem a anuência dos outros condôminos. - Há, porém, casos em que o síndico pode, sim, se utilizar de dinheiro do condomínio sem pedir. O importante é lembrar que existem regras e que qualquer gasto deverá ser justificado e aprovado em assembleia. É importante ter documentos que ajudem na comprovação dos gastos, como orçamentos e notas fiscais. - Algumas convenções permitem ao síndico gastos até um limite, sem aprovação por assembleia. Em geral seu uso está ligado a situações de emergências ou a obras já em andamento. Mesmo sem aprovação prévia, o síndico deverá justificar o uso do dinheiro na próxima assembleia. - Se a convenção for omissa, deverá prevalecer o bom senso do síndico, que deverá lançar mão dessa prerrogativa somente em caráter comprovadamente emergencial. - Em algumas situações, o síndico pode, sim, aprovar gastos extras caso a obra se mostre mais cara que o previsto. Uma delas é quando ocorre algum problema grave com a reforma e que, se o reparo não for feito, isso irá impactar negativamente no cotidiano dos moradores. - O síndico pode gastar em alguma benfeitoria ou alteração pedida pela lei, que não constava na previsão orçamentária? Sim. É responsabilidade do síndico manter o condomínio e suas atividades dentro da lei. Muitos condomínios, em 2018, tiveram que pagar um extra para que a administradora os inscrevesse no eSocial, por exemplo. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edificio #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #info #networking #financeiro #despesas #gastos

Algumas obrigações apresentam uma periodicidade própria. Assim, é fundamental que haja a organização necessária para que esses compromissos estejam sempre em dia; vamos a elas: - • Certificação AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros): O prazo varia de acordo com a aprovação do Corpo de Bombeiros. De 2 a 3 anos. Pode variar dependendo do estado. • Extintores: revisão visual: mensal, recarga: anual, recarga extintor CO2: semestral, teste hidrostático: a cada cinco anos • Mangueiras: Verificação anual, teste hidrostático: a cada 5 anos • CIPA (Comissão Interna de Prevenção de Acidentes): Anual • PCMSO (Programa de controle médico de Saúde Ocupacional): Anual ou na admissão, mudança de função, retorno ao trabalho se afastado por período maior que 30 dias, demissão, e/ou periodicamente • PPRA (Programa de prevenção de riscos Ambientais): Anual • RAIS (Relação Anual de Informações Sociais): Anual • Contribuições sindicais (gerais): Anual • Contribuição sindical patronal: Até 31 de janeiro de cada ano • PAT (Programa de Alimentação do Trabalhador): Cadastro: uma única vez • Encargos Trabalhistas (INSS, FGTS, PIS): Mensal e/ou de acordo com a CCT da região • DIRF (Declaração do Imposto de Renda Retido na Fonte): Anual • Seguro Predial: Anual • Repintura da fachada: A cada cinco anos • Lavagem e restauração da fachada: A cada cinco anos • Instalações elétricas – Laudo: A cada dois anos (recomendado) • Revisão de para-raios: Semestral Deve ser feita a medição ôhmica e emissão de laudo técnico - saiba mais sobre inspeção de para-raios • RIA - Elevadores: Anual • Caixas d’água/limpeza: Semestral • Caixas d’água/análise bacteriológica: Recomenda-se a cada limpeza • Rede de gás: Vistoria a cada 2 ou 3 anos para a obtenção do AVCB • Desinsetização das áreas comuns: Semestral (recomendado) - #sindico #sindicoprofissional #admin #condomínio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #conhecimento #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #business #networking #avcb #cipa #pcmso #ppra #dirf #pat #inss #fgts #pis #cct

De acordo com o Código Civil, a Prestação de Contas e Previsão Orçamentária devem ser feitas e aprovadas anualmente em assembleia, o que, na maioria dos condomínios, costuma acontecer no início do ano. - A pasta de prestação de contas pode ser composta por: - • Demonstrativo de despesas (que deve ser de fácil compreensão) • Balanço contábil (que deve ser abrangente e detalhado. Pode dividido em três contas: Pessoal – que inclui salários, férias...; Fixas – água, luz, telefone, taxas, manutenções... e variáveis – limpeza da caixa d’água, extintores...) • Documentação comprobatória de despesas e receita (condôminos adimplentes e inadimplentes) - Tenha em mãos também: (Se for necessário, peça a documentação para a administradora): - • Certidões negativas do INSS, FGTS e Receita Federal, do condomínio, da administradora, das empresas terceirizadas • AVCB e as cópias das NRs 5, 7 e 9, além do certificado de brigada de incêndio, para raios, RIA dos elevadores, seguro do prédio e dos funcionários • Atestado de dedetização, lavagem das caixas d’agua e da última análise da potabilidade de água - Pode acontecer de sua prestação de contas não ser aprovada. Às vezes, um erro de digitação ou a falta de atenção em algum lançamento pode ocasionar esse incômodo. Caso o balanço não seja aprovado, uma saída é auditar as contas. - Outra solução é esclarecer quais itens ficaram pendentes e solicitar um prazo para que as explicações sejam feitas. Uma nova assembleia deve ser convocada. - Persistindo a discordância, sempre usando de bom senso, quem aprova deve avaliar o teor e o montante envolvido acionando os mecanismos previstos na Convenção do Condomínio tais como: solicitar esclarecimentos via Conselho Fiscal, via assembleia e, por último, se for o caso, exigir por meios judiciais uma prestação de contas. - #sindico #sindicoprofissional #brasil #admin #condominio #edifício #plantao24h #sindicancia #consultoria #consultoriacondominial #assessoria #planejamento #excelencia #profissionalismo #lhsindicos #lhsindicosprofissionais #joinville #santacatarina #work #world #business #businessman #businesswoman #influencer #networking #financeiro #despesas #gastos #prestaçãodecontas

Copa do Brasil 2006 ! Essa foi a minha primeira alegria e conquista a nível nacional ! #faixa #06 #city #analises #maracana #cb #coach #coaching #marketing #divulgacao #liga #torcida #planejamento #recupeeacao #libertadores #fera

Boa tarde e paz e luz a todos! Sobre ser e ter, e manter o sucesso; O sucesso é fruto basicamente de 3 âmbitos, talento, sorte, e planejamento. Porém só com talento e sorte não a certeza de sucesso contínuo, o sucesso é mais certo quando está alicerçado com um bom e eficaz planejamento, planejamento produtivo e de carreira, com foco no desenvolvimento do trabalho com planos de pequeno médio e longo prazo, e renovação para atualização de ciclos produtivos e mercado, garantindo assim uma melhor estabilidade no mercado de atuação com comprometimento e profissionalismo, e ações eficazes e organizadas!. (Gestão de carreira.) . . #boanoite #bomdia #boamadrugada #drummer #administração #business #gestão #gestãodecarreira #marketing #produtividade #profissional #tumblr #man #bald #rock #music #mpb #forró #musicbusiness #motivação #natalrn #foco #fotografia #foto #samba #planejamento #studio #likes #instalikes #instamusic

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